房住不炒已经不可动摇，疫情即将过去，经济发展再次成为主旋律，房价是上涨还是下跌，房价的涨跌和人口的流向，和经济的发展相关。

一、疫情后经济发展

全球经历了三年的经济低潮期，同时今年又发生了俄乌战争，经济非常疲软，要想恢复经济活力，不光需要各国的共同努力，还需要经历漫长的阵痛期。从目前来看，不容乐观，不再恶化已经是烧高香了，同时大的战争爆发的可能性还在增加。

我国作为世界经济中重要的部分，也受到了较大影响，但出于我们庞大的体量，以及优越的社会体制，相信我们会在这个过程中率先找到机遇。因此，对于疫情后，我国应该是相较欧美，经济更快恢复，我们应该对未来几年更有信心。

二、2023年房地产走势

从过去三年拿地的情况来看，主要由央企、国企拍的，他们手里的土地储备比较充足，而民营企业手中的项目主要为三年前拿的，处于建设及即将交房阶段，因此，2023年将是各地产公式能否生存下来的最重要的一年。

2023年房价将持续下行，民营地产公司为生存将低价出货，为保交房，民营地产公司以价换量，获取现金流。2023年也将是购房者逐步恢复信心的一年。考虑到上半年处于刚刚恢复阶段，因此，2023年下半年将成为这几年来交易量最大的时期，但价格也将是相对较低的阶段。

三、2024-2025年房价走势

2024-2025年预计房价将迎来一波小阳春，主要是因为：

1、2023年-2024年上半年，库存及烂尾基本处理的差不多了，经济也得到了极大的恢复，人们改善性需求增加，品质较高的房子有望迎来一波上涨。

2、2024-2025年市场将主要以国企、央企为主，这两年拿的地，在2024年后逐步处于交房阶段，同时财政需求也比较大，房价有一定上涨也是顺其自然。

3、但是，不是所有城市房价都上涨，房价上涨区域主要集中在北上广深周边，以及原房价较低的西部省会城市，如西宁、贵阳、兰州、南宁等，这是由于城镇化的需要，人口往省会流动所致。

未来几年一定是比较难的，挣钱没有以前那么容易，因此，投资需谨慎。

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