全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

具体如下：

1、公积金贷款

二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍，也就是上浮10%，而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，所以二套房利率为3.575%。

2、 商业贷款

由于商业贷款并没有严格规定利率范围，因此不管是首套房还是二套房，当前都有一定的上浮。

根据最新数据显示，商业贷款二套房的利率的平均值为6.02%，相对于基准利率上浮23%。

而且不同城市的贷款利率也不相同，比如天津市的二套房利率逐渐下跌，当前平均利率为5.75%。

不仅如此，同一城市的不同银行二套房利率也不相同，比如南京市的汇丰银行上浮10%，而南京银行却上浮了30%。

所以说，想要具体了解二套房利率是多少，只能咨询当地的银行业务人员，但大多数银行的二套房利率在基准利率上浮20%-30%之间，也就是6%左右。

有关二套房的认定还有：

1、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。

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