“公摊面积”制度一直以来都是存废争议最大的制度。

事实上，过去十年，每年都会有专家学者站出来呼吁“早日全面取消公摊面积”，而且往往一呼百应，得到千千万万购房者的支持：

马光远直言指出，“公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道”。

近年来，开发商虚报公摊面积的现象更是泛滥成灾了，购房者买房时，是按照建筑面积（包含了公摊面积）计价，未来还要不停以缴纳物业费、取暖费等形式为“无用”的公摊买单。此外，即将开征的房地产税，也会加剧这种不公平。

今年**期间，“取消公摊面积”的提案上了热搜。

3月6日，全国政协委员、宁夏回族自治区政协副**洪洋发表提案：取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。此提案一经公布，就起了广泛共鸣，更有数百万人点赞支持。

其中有一种观点最能代表广大购房者的心声：全面取消公摊面积，接轨国际，按照套内面积计价，对购房者是最公平的，既能彻底杜绝开发商“偷公摊”，也能让购房者明明白白消费。

此外，权威媒体更是隔三岔五把公摊面积拽出来“批评”一番。今年2月12日，新华社主办的《半月谈》杂志也发表了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章。文章毫不避讳地指出，“公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病，比如被挪作商用、重复收费等。

最近一段时间，我们也看到网络上屡屡出现“2022年公摊面积将全面取消”的说法。更离奇的是，有些媒体甚至声称，“公摊取消后，老业主将获得一批数额不低的补偿”。

2022年公摊面积真的将全面取消吗？老业主真的有补偿吗？

首先，“取消公摊面积”确实已经演变成了“一边倒”的呼声，在相关的网络问卷调查中，超过99%的网民都投票赞成“全面取消公摊面积”。公摊面积的存在，确实有违民意。尤其是近年来，无良开发商甚至把公摊面积系数做到了50%，这已经严重侵占了购房者的切身利益。

其次，官方回应了，答案清楚了：暂不取消建筑面积，即暂不取消公摊面积。

3月15日，住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，此次公示的版本中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款被删除了。此外，2019年版本中出现的“目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧‘公摊面积伤民’的矛盾”起草说明也一并被删除了。

房产专家刘博分析认为，根据住建部新版《住宅项目规范》内容来看，2022公摊面积不可能全面取消。甚至于连新房销售，都仍然是按照建筑面积计价。

再者，有不少专家学者也直接指出“2022公摊面积不可能全面取消”。

比如3月10日，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任、硕士生导师赵秀池就指出，简单取消公摊面积没有什么实质意义，不管是套内面积计价还是建筑面积计价，都只是一个统计口径或计量单位不同而已。在她看来，“公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。”

很多业内人士也表示，公摊面积取消与否无关紧要，问题的关键是规范企业行为和完善相关制度。这些事情没做好，即便取消公摊面积，矛盾仍然会存在。

在房地产资深人士子木看来，过去这些年来，国家执意不取消公摊面积，其实还有更重要的考虑：

一是维护购房者的合法权益。取消公摊面积，开发商做公共配套就会增加巨额成本，如此一来，他们势必会在公共区域面积偷工减料缩减成本。对于购房者而言，花同样的钱，购买的房子就严重减配了；

二是为了“稳房价”。取消公摊面积，房屋总价不变，但是单价就会大幅上涨，很可能会在现有的基础上，整体上浮20-30%左右。所以这就严重背离了国家这两年屡屡提到的“稳房价、稳地价、稳预期”。

看到这里，答案已经很清楚了：2022年公摊面积不可能全面取消。既然这个事实已经确定，那么网络上很多媒体所谓的“公摊取消后，老业主将获得一批数额不低的补偿”也都是胡说八道了。

即便未来有一天公摊面积真的取消了，老业主也不要指望会有补偿，原因有二：第一，法不溯及既往。不管是重庆还是公摊面积的发源地香港，公摊面积取消后，老业主都未获得分文补偿，其他城市也不会有例外；第二，开发商没有理由补偿，国家更没责任补偿。

现阶段公摊面积虽然不会取消，但是购房时，我们还是可以“避坑”的，只要做到以下三点，就能最大程度减轻被“公摊面积”的伤害：

第一，尽量不购买超高层住宅。一般而言，建筑越低，公摊越小；第二，不要购买带连廊的房子，占用公摊面积太高；第三，尽量不买精装房。精装房公摊面积也是算精装修费用的，等于购房者的利益被侵占了两次。

对于是否有必要取消“公摊面积”你是怎么看的？欢迎在评论区积极留言！

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