这些年里，要说购买什么最赚钱，相信很多人第一印象就是房子。确实，在这些年里，房子在人们眼中就意味着财富，并且还能给自己的家庭带来不菲的收入。为何会这样说呢？要知道，自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展，而房子也成为了一个商品。这样的情况下，很多人都将房子当成了抵御通货膨胀的商品，这就和人们购买黄金是同样的道理。

但在这些年里，我国的房价上涨速度是非常迅速的，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说二十年的时间里，房价上涨了五倍左右。从这我们就可以看出，这些年里房价上涨的速度是非常迅速的。尤其是对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，可以说房价上涨了十几倍，甚至是二十几倍。

而在这些年里，随着房价的不断上涨，很多家庭就将房子当成了最好的“投资品”。毕竟投资房子对于大多数人来说，是最划算的事情。如果购买股票和基金的话，需要经常操作，对于很多新手来说，相当于是“被割的韭菜”。而购买房子投资，只需要静等着房子升值即可。尤其是在房价快速上涨的时期，投资一套房子，静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。

这样的赚钱方式，无疑让很多家庭赚的盆满钵满，甚至一套房子的收益，要比这些家庭十年的积蓄还要多。因此，买房投资无疑让很多家庭为之心动，纷纷选择加入到买房投资的队列当中。而大量的投资者涌入到楼市当中，也给楼市带来了大量的购房需求，使得房子供不应求，并且使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而房价上涨后，就有更多的家庭加入到买房投资的队列当中，这无疑是形成了恶性循环。使得房价越来越高，而投资者的数量也是越来越多。

根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这我们就可以看出，现在拥有多套房的家庭数量不在少数。而这些拥有多套房的家庭，持有这么多房子的目的，基本上都是为了买房投资。

只不过这些投资者所持有的房子，基本上都处于空置状态，并没有流入到楼市当中，使得现在楼市当中的房价依旧居高不下。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步。

从而导致现在很多住宅资源浪费，并且房价也是居高不下，导致很多家庭想要买房都比较困难。根据数据显示，2021年我国租房群体数量达到了2.4亿，在这些租房群体当中，只有少部分是拥有自己的房子，只不过由于各种原因，才选择了租房居住。而对于大多数租房群体来说，都是买不起房，才只能选择租房居住。

从这个租房群体数量当中，我们就可以看出，现在买不起房的群体数量不在少数。尤其是对于那些年轻人来说，占据了租房群体的最大比重。同样也是买房最困难的群体，因为这些年轻人刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，使得自己购房比较困难，只能选择租房居住。

面对这样的局面，我国在2016年就提出了“房住不炒”的调控方针，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回个合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。随着这几年调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次左右。而2021年年初时平均房价为11220/元平方米，但到了年末时，平均房价只有9800元/平方米。从这我们就可以看出，2021年下半年时房价出现了下跌的局面。

实际上，在2021年下半年时，房价出现了普跌的局面，70%以上的城市房价都有所回落。这也就导致很多投资者对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌，开始抛售自己手中多余的房源。关于这点，我们从现在二手房挂牌量不断激增就可以看出，基本上都是投资者为了变现离场，而抛出的房源。这也就意味着房地产行业的“黄金时期”已经过去，正如李嘉诚曾预言的那样：“房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。”

这句话无疑是说明了楼市现状，楼市已经迎来了转折点。在楼市新趋势下，持有多套房的家庭，未来5年将迎来两种局面：

第一、多余的房子难以出售

首先就是多余的房子难以出售，要知道，现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求，没有买房的必要了。再加上现在投资者都在抓紧时间买房，使得现在二手房挂牌量激增，从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，就导致现在的住宅流通性变差很多，房子想要出售都比较困难。

第二、多余的房子难以出租

对于一些投资者来说，都选择将房子租赁出去，通过以租养贷的方式，来减轻自己的房贷压力。但现在很多城市的租售比已经非常高昂，导致人们想要通过租金来回本比较困难。比如说上海的租售比为1:600，北京的租售比为1:637。再者就是云南省、河北省和湖南省已经出台了“房产税”，每个月的租金也要缴纳费用。这就导致这些投资者，“以租养贷”的方法也行不通了，导致自己租房也无法回笼太多资金。

对此而言，你有何看法呢？

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