按揭贷款的办理程序大致分为申请、贷款前调查、分级审批、签订合同、抵押担保、发放贷款，从贷款到贷款的最后一段时间，没有人知道会发生什么，所以在贷款前一定要注意以下事项。

一、抵押贷款之前，绝对不能干的事情

1、退学

房贷的一份材料就是工作收入的证明，银行根据这份收入来判断风险、审批房贷，如果在放款之前突然离职，将会失去稳定的收入来源，不能保证按期支付，这一变化必然会对房贷的发放造成负面影响。

2、为他人作保

如果别人在到期时无法还清债务，就会有保证人来履行其还款责任，并且用保证人自己的财产替别人还债。这对那些还没有贷款的银行来说，是一件非常危险的事情，就像是将原本的还贷能力，都要分给别人，这会让贷款变得更加困难。

3、频繁地借贷

如果贷款的银行在签订贷款之前，会对借款人的资信进行一次调查，如果贷款公司在签订贷款协议之前，发现借款人的负债率突然升高，那么，他们就会认为借款人出了什么问题，经济拮据，甚至会怀疑贷款是不是贷款。

4、逾期付款

按揭贷款时，借款人的信用状况都很好，而贷款也没有逾期等不良记录，但每月都会更新一次，如果贷款前的征信记录超过一次，这便是一种风险预警，在告知银行若将房贷资金发放下去，便有收不回的风险。

5、公积金提取

一些地区的公积金中心，可以分阶段发放住房贷款，但也会将一部分资金存入公积金账户，以确保公积金贷款按时还款，所以在放款前提取公积金也最好不要做，一些地方公积金中心可能也不允许。

总之，在贷款之前，千万别干这种影响还款能力、影响信用记录的事情。

二、按揭贷款通常要多长时间？

短则一两个月，长则五六个月。

这要看借款人提供的资料，资料是否齐全，信用记录是否良好，工作收入是否稳定，负债是否合理，在申请到贷款之前，尽量避免出现任何干扰审批的情况，如果手续办得好，放款速度也会比较快。

因此，在办理房贷时要尽可能地稳定，保证从开始到发放贷款的时间都符合要求，如果有什么事情可以等到贷款还清了再说。

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