契税是指当不动产的产权发生转移变动时，包括土地、房屋的使用权的出售、赠与和交换等，向产权承受人征收的一种财产转移税。其征税对象是转移变动的不动产（土地、房屋），按照产价的一定比例征收税款，且承受人必须全额缴纳。

契税的相关规定

契税作为财产转移税，具有以下三个特点：

1、提出的目的是保障不动产所有人的合法权益；

2、产权承受人是纳税人；

3、采取产价比例税率，计税的依据不动产的价格，税率一般按照各地区的实际情况实行3％到5%的幅度，据此可以得出应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。此外还有税收优惠政策，在一般情况下，可以对某些特定的不动产产权转移承受人免收契税，如国家机关承受土地、房屋进行办公；在特殊情况下，对企业公司制改造、企业股权重组等承受原企业土地、房屋或未发生产权转移等情况免收契税。

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